🧮 自助交易辅助工具箱
提供自主交易税费预算、官方资金监管流程指南及国家标准合同范本下载。
📊 二手房自主交易税费计算器
计算结果明细
契税 (买方缴纳)：
¥30,000.00
增值税 (卖方缴纳，不满二征收)：
¥0.00
个人所得税 (卖方缴纳，非满五唯一征收)：
¥0.00
税费预计总计：
¥30,000.00
🎉 对比传统中介交易： 如果通过中介交易，除税费外，您还需要额外支付约 ¥60,000.00 的中介服务费 (按2%计算)。在房直达，这笔中介费为 ¥0.00！
📄 中华人民共和国住房和城乡建设部 二手房买卖合同示范范本
买卖双方达成意向后，请下载此标准合同范本，填入交易细节。双方签字捺印后即可前往不动产登记中心办理网签与过户。
🔒 自助交易“零风险”资金监管指南
买卖双方最担心的问题是：“我把钱转给你了，你不配合过户怎么办？”或“我把房子过户给你了，你尾款不付怎么办？”
解决方案：免费的不动产资金监管（非常重要）
1
开立监管账户
双方持身份证、网签合同前往当地不动产登记大厅的“资金监管合作银行”柜台，免费开立交易资金监管子账户。
2
买方存入资金
买方将首付款或全款足额存入该监管账户。资金被银行冻结，卖家此时能看到钱，但取不走。
3
办理产权过户
双方前往登记窗口正式递件过户，换发新的不动产权证。
4
自动划拨房款
不动产登记中心系统过户指令发出后，银行将在 T+1 日内自动把监管账户内的款项划拨至卖家绑定的银行卡。
💡 提示： 几乎所有城市的资金监管服务都是**完全免费**的，由各商业银行与政府联合推行。不需要通过任何房产中介即可办理。